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廣州兩部門聯(lián)合發(fā)布通知 明確發(fā)展住房租賃市場(chǎng)獎(jiǎng)補(bǔ)實(shí)施辦法
建設(shè)租賃住房最高獎(jiǎng)1200元/㎡
發(fā)展租賃住房有明確獎(jiǎng)勵(lì)了！昨日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和廣州市財(cái)政局聯(lián)合發(fā)布了《廣州市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)獎(jiǎng)補(bǔ)實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），對(duì)法人或其他組織建設(shè)與經(jīng)營(yíng)租賃住房，給予了明確的獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃。
廣州市住建局相關(guān)人士表示，明確獎(jiǎng)補(bǔ)辦法，將進(jìn)一步促進(jìn)廣州市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，加快建設(shè)租購(gòu)并舉的住房制度，堅(jiān)定促進(jìn)廣州市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，讓租賃住房惠及更多市民。
為環(huán)衛(wèi)工人等城市重要公共服務(wù)群體提供租賃住房可得補(bǔ)貼
《辦法》提出，為環(huán)衛(wèi)工人、公共交通一線從業(yè)人員等城市重要公共服務(wù)群體提供租賃住房，且租金接受政府指導(dǎo)的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼：新建租賃住房的，按建筑面積1200元/平方米給予補(bǔ)貼；改造租賃住房的，按建筑面積800元/平方米給予補(bǔ)貼；實(shí)施品質(zhì)化提升的租賃住房項(xiàng)目，按建筑面積600元/平方米給予補(bǔ)貼。
《辦法》中指出，租賃住房項(xiàng)目中，新建類項(xiàng)目補(bǔ)貼對(duì)象是項(xiàng)目建設(shè)單位；項(xiàng)目建設(shè)單位依法選定合作企業(yè)投資建設(shè)的，申請(qǐng)補(bǔ)貼資金時(shí)應(yīng)當(dāng)共同明確資金的使用范圍及管理辦法。改建類及品質(zhì)化提升類項(xiàng)目補(bǔ)貼對(duì)象是項(xiàng)目投資單位。
另外，住房租賃企業(yè)將房源信息錄入“陽(yáng)光租房”平臺(tái)，錄入房源數(shù)量不少于300套（間）的，或建筑面積不少于10000平方米的，按150元/間給予獎(jiǎng)勵(lì)。住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)于2019年1月1日后通過(guò)“陽(yáng)光租房”平臺(tái)辦理住房租賃合同備案，租期在6個(gè)月（含）以上的，按150元/宗的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。每套（間）房每年度只可申請(qǐng)1次租賃合同備案獎(jiǎng)勵(lì)。
以下八種情形不得獎(jiǎng)補(bǔ)
《辦法》也列出不得予以獎(jiǎng)補(bǔ)的情形，包括：
（一）存在“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為，以及被列入異常經(jīng)營(yíng)名錄、失信被執(zhí)行人名單以及失信聯(lián)合懲戒黑名單的企業(yè)；
（二）房源未錄入“陽(yáng)光租房”平臺(tái)或未辦理住房租賃合同備案的企業(yè)或機(jī)構(gòu)；
（三）在有關(guān)承諾、協(xié)議約定中，未約定新建自持租賃持續(xù)運(yùn)營(yíng)期不少于10年、非住宅改造為租賃住房的租賃運(yùn)營(yíng)期不少于8年、品質(zhì)化提升為租賃住房的租賃運(yùn)營(yíng)期不少于5年、控制租金漲幅、不得以租代售等條件；
（四）租賃期限不滿6個(gè)月的短期租賃住房及主要滿足旅游度假需求的租賃住房；
（五）產(chǎn)權(quán)不明晰、違法建設(shè)、安全質(zhì)量不符合《住宅建筑規(guī)范》（GB 50368-2005）的住房；
（六）建筑面積144平方米以上戶型，或租金高于同時(shí)期同地段廣州市房屋租金參考價(jià)兩倍的租賃住房；
（七）公共租賃住房項(xiàng)目；
（八）市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市更新等與住房租賃市場(chǎng)沒(méi)有明顯關(guān)聯(lián)的項(xiàng)目。
租賃住房項(xiàng)目實(shí)行遴選審查機(jī)制
根據(jù)《辦法》要求，租賃住房項(xiàng)目，實(shí)行遴選審查機(jī)制。遴選項(xiàng)目數(shù)量根據(jù)每年的財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)預(yù)算、獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)確定。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)會(huì)同市規(guī)劃和自然資源等有關(guān)部門成立遴選小組，組織開(kāi)展遴選工作，必要時(shí)可邀請(qǐng)專家參與。
遴選工作程序進(jìn)行，根據(jù)每年的財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)預(yù)算、獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)確定遴選項(xiàng)目數(shù)量，按照評(píng)分從高到低的順序，確定評(píng)選結(jié)果。
遴選項(xiàng)目初步入選名單應(yīng)當(dāng)在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門門戶網(wǎng)站公示，公示期不少于5個(gè)工作日。公示期間，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門成立異議處理領(lǐng)導(dǎo)小組，做好異議的收集、分析、處理工作。異議申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交書(shū)面材料，說(shuō)明異議理由，并提交證明材料。異議處理領(lǐng)導(dǎo)小組收到書(shū)面異議材料之日起，15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)異議項(xiàng)目重新審核。確定異議成立的，取消項(xiàng)目獎(jiǎng)補(bǔ)資格并予以公告。經(jīng)公示無(wú)異議，或有異議但不成立的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門確定最終的入選名單，核發(fā)《發(fā)展住房租賃市場(chǎng)財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)通知書(shū)》，并予以公告。
關(guān)于獎(jiǎng)補(bǔ)資金，《辦法》規(guī)定，獎(jiǎng)補(bǔ)資金核撥全過(guò)程實(shí)施信息公開(kāi)，主動(dòng)向社會(huì)公開(kāi)非涉密信息，并接受社會(huì)監(jiān)督。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門定期通報(bào)獎(jiǎng)補(bǔ)資金撥付的有關(guān)情況。（全杰）
發(fā)展租賃住房有明確獎(jiǎng)勵(lì)了！昨日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和廣州市財(cái)政局聯(lián)合發(fā)布了《廣州市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)獎(jiǎng)補(bǔ)實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），對(duì)法人或其他組織建設(shè)與經(jīng)營(yíng)租賃住房，給予了明確的獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃。
廣州市住建局相關(guān)人士表示，明確獎(jiǎng)補(bǔ)辦法，將進(jìn)一步促進(jìn)廣州市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，加快建設(shè)租購(gòu)并舉的住房制度，堅(jiān)定促進(jìn)廣州市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，讓租賃住房惠及更多市民。
為環(huán)衛(wèi)工人等城市重要公共服務(wù)群體提供租賃住房可得補(bǔ)貼
《辦法》提出，為環(huán)衛(wèi)工人、公共交通一線從業(yè)人員等城市重要公共服務(wù)群體提供租賃住房，且租金接受政府指導(dǎo)的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼：新建租賃住房的，按建筑面積1200元/平方米給予補(bǔ)貼；改造租賃住房的，按建筑面積800元/平方米給予補(bǔ)貼；實(shí)施品質(zhì)化提升的租賃住房項(xiàng)目，按建筑面積600元/平方米給予補(bǔ)貼。
《辦法》中指出，租賃住房項(xiàng)目中，新建類項(xiàng)目補(bǔ)貼對(duì)象是項(xiàng)目建設(shè)單位；項(xiàng)目建設(shè)單位依法選定合作企業(yè)投資建設(shè)的，申請(qǐng)補(bǔ)貼資金時(shí)應(yīng)當(dāng)共同明確資金的使用范圍及管理辦法。改建類及品質(zhì)化提升類項(xiàng)目補(bǔ)貼對(duì)象是項(xiàng)目投資單位。
另外，住房租賃企業(yè)將房源信息錄入“陽(yáng)光租房”平臺(tái)，錄入房源數(shù)量不少于300套（間）的，或建筑面積不少于10000平方米的，按150元/間給予獎(jiǎng)勵(lì)。住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)于2019年1月1日后通過(guò)“陽(yáng)光租房”平臺(tái)辦理住房租賃合同備案，租期在6個(gè)月（含）以上的，按150元/宗的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。每套（間）房每年度只可申請(qǐng)1次租賃合同備案獎(jiǎng)勵(lì)。
以下八種情形不得獎(jiǎng)補(bǔ)
《辦法》也列出不得予以獎(jiǎng)補(bǔ)的情形，包括：
（一）存在“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為，以及被列入異常經(jīng)營(yíng)名錄、失信被執(zhí)行人名單以及失信聯(lián)合懲戒黑名單的企業(yè)；
（二）房源未錄入“陽(yáng)光租房”平臺(tái)或未辦理住房租賃合同備案的企業(yè)或機(jī)構(gòu)；
（三）在有關(guān)承諾、協(xié)議約定中，未約定新建自持租賃持續(xù)運(yùn)營(yíng)期不少于10年、非住宅改造為租賃住房的租賃運(yùn)營(yíng)期不少于8年、品質(zhì)化提升為租賃住房的租賃運(yùn)營(yíng)期不少于5年、控制租金漲幅、不得以租代售等條件；
（四）租賃期限不滿6個(gè)月的短期租賃住房及主要滿足旅游度假需求的租賃住房；
（五）產(chǎn)權(quán)不明晰、違法建設(shè)、安全質(zhì)量不符合《住宅建筑規(guī)范》（GB 50368-2005）的住房；
（六）建筑面積144平方米以上戶型，或租金高于同時(shí)期同地段廣州市房屋租金參考價(jià)兩倍的租賃住房；
（七）公共租賃住房項(xiàng)目；
（八）市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市更新等與住房租賃市場(chǎng)沒(méi)有明顯關(guān)聯(lián)的項(xiàng)目。
租賃住房項(xiàng)目實(shí)行遴選審查機(jī)制
根據(jù)《辦法》要求，租賃住房項(xiàng)目，實(shí)行遴選審查機(jī)制。遴選項(xiàng)目數(shù)量根據(jù)每年的財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)預(yù)算、獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)確定。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)會(huì)同市規(guī)劃和自然資源等有關(guān)部門成立遴選小組，組織開(kāi)展遴選工作，必要時(shí)可邀請(qǐng)專家參與。
遴選工作程序進(jìn)行，根據(jù)每年的財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)預(yù)算、獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)確定遴選項(xiàng)目數(shù)量，按照評(píng)分從高到低的順序，確定評(píng)選結(jié)果。
遴選項(xiàng)目初步入選名單應(yīng)當(dāng)在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門門戶網(wǎng)站公示，公示期不少于5個(gè)工作日。公示期間，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門成立異議處理領(lǐng)導(dǎo)小組，做好異議的收集、分析、處理工作。異議申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交書(shū)面材料，說(shuō)明異議理由，并提交證明材料。異議處理領(lǐng)導(dǎo)小組收到書(shū)面異議材料之日起，15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)異議項(xiàng)目重新審核。確定異議成立的，取消項(xiàng)目獎(jiǎng)補(bǔ)資格并予以公告。經(jīng)公示無(wú)異議，或有異議但不成立的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門確定最終的入選名單，核發(fā)《發(fā)展住房租賃市場(chǎng)財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)通知書(shū)》，并予以公告。
關(guān)于獎(jiǎng)補(bǔ)資金，《辦法》規(guī)定，獎(jiǎng)補(bǔ)資金核撥全過(guò)程實(shí)施信息公開(kāi)，主動(dòng)向社會(huì)公開(kāi)非涉密信息，并接受社會(huì)監(jiān)督。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門定期通報(bào)獎(jiǎng)補(bǔ)資金撥付的有關(guān)情況。（全杰）
